জমির খাজনা অনলাইনে চেক করার নিয়ম ২০২৬

মোবাইল অ্যাপ দিয়েও আপনারা চাইলে জমির খাজনা চেক করতে পারবেন। বর্তমানে স্মার্টফোনের যুগে সরকার ভূমি সেবা মোবাইল অ্যাপ্লিকেশন চালু করেছে যার মাধ্যমে যেকোনো সময় যেকোনো জায়গা থেকে জমির খাজনা চেক করা যায়। এইজন্য প্রথমে আপনাকে গুগল প্লে স্টোর থেকে ভূমি সেবা নামের অ্যাপটি ডাউনলোড করতে হবে।

অ্যাপ খোলার পরে প্রথমে রেজিস্ট্রেশন করতে হবে যদি আগে না করে থাকেন। এর পরে আপনার মোবাইল নম্বর দিয়ে রেজিস্ট্রেশন করুন এবং ওটিপি ভেরিফাই করুন। রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন হলে লগইন করুন। এখানে আপনি বিভিন্ন অপশন দেখতে পারবেন যার মধ্যে ভূমি উন্নয়ন কর অপশনটি খুঁজে বের করুন। এই অপশনে ক্লিক করলে একটি ফর্ম আসবে যেখানে জমির তথ্য দিতে হবে। জেলা, উপজেলা, মৌজা, খতিয়ান নম্বর এবং দাগ নম্বর সঠিকভাবে প্রবেশ করান এবং সার্চ বাটনে ক্লিক করুন।

মোবাইল অ্যাপের সবচেয়ে বড় সুবিধা হলো আপনি যেকোনো সময় খাজনা চেক করতে পারবেন এবং সাথে সাথে পেমেন্টও করতে পারবেন। এরজন্য অ্যাপের মধ্যেই মোবাইল ব্যাংকিং অপশন রয়েছে যার মাধ্যমে বিকাশ, নগদ বা রকেট দিয়ে পেমেন্ট করা যায়। পেমেন্ট করার পরে অ্যাপে রসিদ সেভ হয়ে যায় যা পরে ডাউনলোড করতে পারবেন। এছাড়াও অ্যাপে নোটিফিকেশন চালু রাখলে খাজনা পরিশোধের সময় হলে রিমাইন্ডার পাবেন।

আপনার যদি বকেয়া খাজনা হয়ে থাকে তাহলে আপনি বকেয়া খাজনা পরিশোধ করার সহজ নিয়ম জানার মাধ্যমে দ্রুত বকেয়া খাজনা পরিশোধ করতে পারবেন। অনেক সময় বিভিন্ন কারণে জমির খাজনা বকেয়া হয়ে যায় এবং পরবর্তীতে তা পরিশোধ করতে হয়। এজন্য প্রথমে আপনাকে জানতে হবে কত বছরের খাজনা বকেয়া আছে এবং মোট কত টাকা পরিশোধ করতে হবে। এজন্য অনলাইনে ভূমি পোর্টালে গিয়ে জমির তথ্য দিয়ে সার্চ করলে বকেয়া খাজনার পরিমাণ দেখতে পারবেন। এখানে বছর অনুযায়ী বকেয়া এবং সুদসহ মোট পরিমাণ দেখানো থাকবে।

বকেয়া খাজনা পরিশোধের জন্য অনলাইন পদ্ধতি সবচেয়ে সহজ। এজন্য প্রথমে ভূমি পোর্টালে লগইন করে বকেয়া খাজনার অপশনে যান এবং কত বছরের খাজনা পরিশোধ করবেন তা সিলেক্ট করুন। আপনি চাইলে একসাথে সব বকেয়া পরিশোধ করতে পারেন অথবা কিস্তিতে পরিশোধ করতে পারেন। তবে একসাথে পরিশোধ করলে কিছু ক্ষেত্রে সুদ মওকুফ পাওয়া যায়। পেমেন্ট অপশনে গিয়ে আপনার সুবিধাজনক পদ্ধতি যেমন বিকাশ, নগদ বা কার্ড দিয়ে পেমেন্ট সম্পন্ন করুন। পেমেন্ট সফল হলে প্রতিটি বছরের জন্য আলাদা রসিদ পাবেন যা ডাউনলোড করে রাখা ভালো।

যদি অনলাইনে পেমেন্ট করতে সমস্যা হয় তাহলে সরাসরি ভূমি অফিসে গিয়েও বকেয়া খাজনা পরিশোধ করতে পারবেন। এজন্য আপনার জমির খতিয়ান, দাগ নম্বর এবং জাতীয় পরিচয়পত্র সাথে নিয়ে যেতে হবে। ভূমি সহায়ক কর্মকর্তা বকেয়া হিসাব করে দিবেন এবং আপনি ক্যাশে অথবা ব্যাংক ড্রাফটের মাধ্যমে পরিশোধ করতে পারবেন। বকেয়া খাজনা পরিশোধের ক্ষেত্রে অনেক সময় সরকার বিশেষ সুবিধা দেয় যেমন সুদ মওকুফ অথবা ছাড়। এজন্য ভূমি অফিসের নোটিশ বোর্ড নিয়মিত চেক করা উচিত। বকেয়া খাজনা পরিশোধ করা জমির খাজনা অনলাইনে চেক করার নিয়ম ২০২৬ গুলোর মধ্যে সবচেয়ে জরুরী।

আপনি যদি জমি ক্রয় করতে চাচ্ছেন তাহলে এর আগে আপনার খাজনা চেক করা অনেক গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে। যখন আপনি কোনো জমি কিনবেন তখন অবশ্যই সেই জমির খাজনা বকেয়া আছে কিনা তা চেক করতে হবে। কারণ অনেক সময় দেখা যায় বিক্রেতা দীর্ঘদিন ধরে জমির খাজনা পরিশোধ করেননি এবং বড় অঙ্কের বকেয়া রয়েছে। যদি আপনি চেক না করে জমি কিনে ফেলেন তাহলে সেই বকেয়া খাজনা আপনাকেই পরিশোধ করতে হবে। এছাড়াও বকেয়া খাজনা থাকলে জমির নামজারি হবে না এবং আপনি মালিকানা পাবেন না।

জমি ক্রয়ের আগে খাজনা চেক করার পদ্ধতি অনেক সহজ। এজন্য বিক্রেতার কাছ থেকে জমির খতিয়ান নম্বর এবং দাগ নম্বর নিয়ে অনলাইনে ভূমি পোর্টালে চেক করুন। এখানে গত কত বছর পর্যন্ত খাজনা পরিশোধ করা হয়েছে এবং কোনো বকেয়া আছে কিনা তা দেখতে পারবেন। এছাড়াও বিক্রেতার কাছে সর্বশেষ খাজনা পরিশোধের রসিদ চেয়ে নিন। যদি দেখেন যে খাজনা বকেয়া আছে তাহলে বিক্রেতার সাথে আলোচনা করে বকেয়া পরিশোধের ব্যবস্থা নিন। অনেক ক্ষেত্রে জমির দাম থেকে বকেয়া খাজনার পরিমাণ কেটে রাখা যায় এবং রেজিস্ট্রির আগে বকেয়া পরিশোধ করা হয়।

জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে শুধু খাজনা নয় বরং অন্যান্য বিষয়ও চেক করা উচিত যেমন জমির মালিকানা, দাগ খতিয়ান সঠিক আছে কিনা এবং কোনো আইনি ঝামেলা আছে কিনা। এজন্য একজন অভিজ্ঞ আইনজীবী অথবা ভূমি বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নেওয়া উচিত। এর পাশাপাশি আপনি স্থানীয় ভূমি অফিস থেকে জমির তথ্য নিতে পারবেন এবং সব কাগজপত্র যাচাই করতে পারবেন। রেজিস্ট্রির সময় অবশ্যই সর্বশেষ খাজনা পরিশোধের রসিদ জমা দিতে হবে।

জমির খাজনা না দিলে কি সমস্যা হতে পারে এই বিষয়ে সবার জানা প্রয়োজন যেন আপনারা এ বিষয়ে সতর্ক থাকতে পারেন। মূলত জমির খাজনা নিয়মিত পরিশোধ না করলে বিভিন্ন ধরনের আইনি এবং প্রশাসনিক সমস্যায় পড়তে হয়। প্রথম সমস্যা হলো বকেয়া খাজনার উপর প্রতি বছর সুদ যোগ হতে থাকে। এই সুদের হার সরকার নির্ধারিত যা সাধারণত বার্ষিক ৬ শতাংশ হয়ে থাকে। যার ফলে বছরের পর বছর খাজনা না দিলে বকেয়ার পরিমাণ অনেক বেড়ে যায় এবং পরিশোধ করা কঠিন হয়ে পড়ে।

দীর্ঘদিন জমির খাজনা না দিলে সরকার আপনার জমি ক্রোক করে নিতে পারে। এজন্য ভূমি আইন অনুযায়ী পর্যায়ক্রমে নোটিস দেওয়ার পরেও যদি খাজনা পরিশোধ না করা হয় তাহলে সরকার জমি দখলে নিয়ে নিলামে বিক্রয় করতে পারে। এছাড়াও জমির খাজনা বকেয়া থাকলে আপনি জমির নামজারি করতে পারবেন না। যদি আপনি জমি ক্রয় করে থাকেন তাহলে আগের মালিকের বকেয়া খাজনা পরিশোধ না করলে আপনার নামে নামজারি হবে। এজন্য জমি ক্রয়ের আগে অবশ্যই খাজনা বকেয়া আছে কিনা চেক করে নিতে হবে।

জমির খাজনা না দিলে আপনি জমি বিক্রয় করতে পারবেন না কারণ রেজিস্ট্রি করার সময় সর্বশেষ খাজনা পরিশোধের রসিদ প্রয়োজন হয়। এজন্য জমি হস্তান্তর, দান, উইল অথবা যেকোনো ধরনের লেনদেনের ক্ষেত্রেও খাজনা পরিশোধের রসিদ বাধ্যতামূলক। এছাড়াও ব্যাংক লোন নেওয়ার জন্য জমি বন্ধক রাখতে চাইলেও খাজনা বকেয়া থাকলে ব্যাংক লোন দিবে না। ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের সার্টিফিকেট ব্যাংক চেক করে থাকে।

জমির খাজনা রসিদ সংরক্ষণ করা উচিত কারণ খাজনা পরিশোধের রসিদ হলো প্রমাণ যে আপনি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য জমির খাজনা পরিশোধ করেছেন। এজন্য রসিদ সংরক্ষণের জন্য প্রথমে অনলাইন পেমেন্ট করার পরে রসিদ ডাউনলোড করুন এবং পিডিএফ ফরম্যাটে সেভ করুন। এরপর রসিদটি প্রিন্ট করে একটি ফাইলে ভালো ভাবে সংরক্ষণ করুন। জমির খাজনা অনলাইনে চেক করার নিয়ম ২০২৬ সালে না জানলে আমরা অনেক পিছিয়ে পরবো।

রসিদ সংরক্ষণের ক্ষেত্রে ডিজিটাল এবং হার্ড কপি উভয়ই রাখা উচিত। এক্ষেত্রে পিডিএফ কপি গুগল ড্রাইভ অথবা ক্লাউড স্টোরেজে সংরক্ষণ করুন যাতে প্রয়োজনে যেকোনো জায়গা থেকে অ্যাক্সেস করতে পারেন। এছাড়াও প্রিন্ট করা রসিদ একটি প্লাস্টিক ফোল্ডারে রাখুন যাতে ভিজে না যায় বা নষ্ট না হয়। কমপক্ষে গত ১০ বছরের খাজনা রসিদ সংরক্ষণ করে রাখা উচিত কারণ জমি বিক্রয় বা নামজারির সময় পুরাতন রসিদ দেখানোর প্রয়োজন হতে পারে।

রসিদ যাচাই করার জন্য আপনি অনলাইনে ভূমি পোর্টালে গিয়ে রসিদ নম্বর অথবা ট্রানজেকশন আইডি দিয়ে সার্চ করতে পারবেন। এজন্য আপনার যদি রসিদ সঠিক হয় তাহলে পেমেন্টের সকল তথ্য দেখতে পারবেন। এছাড়াও আপনি ভূমি অফিসে গিয়ে রসিদ যাচাই করাতে পারেন এবং প্রয়োজনে সত্যায়িত কপি নিতে পারেন। যদি কখনো রসিদ হারিয়ে যায় তাহলে ট্রানজেকশন আইডি দিয়ে ভূমি অফিস থেকে ডুপ্লিকেট কপি সংগ্রহ করতে পারবেন।